全国楼市

任志强直怼马云:房价不会停涨的!

2017年12月08日 00:00    来源:北京时间    作者:佚名
核心提示:一说到房价走势的预测,这不,近日,任志强在《财经》2018年会上分析指出:“我没太搞懂,为什么你们老说房价高啊?

一说到房价走势的预测,这不,近日,任志强在《财经》2018年会上分析指出:“我没太搞懂,为什么你们老说房价高啊?

我觉得还早着呢,房价高于2万的城市不到10个,高于1万的不到20个(包括高于2万的),还说现在统计全国平均房价7000多,怎么能说贵呢?

那我们来看看房产价格究竟高不高?先与广大群众的收入做下对比。

说国内房价不高,小编真的无法信服,首先说的全国平均房价7000(真的不真实),照这么算的话房产均价应该在一万左右才对。

其次就是国内的人均收入的问题,有资料显示国内的人均月收入,在2-4万(不得不说有些不靠谱)。在大部分的三四线城市的职工的收入只有2000-3000多。

抛开别的先不说,暂且我们就当目前房价均价是七千,那3000的月收入,领到工资还掉房贷,吃什么喝什么(毕竟喝西北风还得看天气啊)?这样房价还不算高的话,那要多少才算是高房价呢?

再次,国内没有存款的月光族占比已经达到了65%。也就是说为了房贷生活质量必将大打折扣。

纵观这十年来,任志强每次预判房价升降,从未失手,可谓百发百准,被誉为“任大炮”。但这次数字引用实在是不真实,所以不成立。

房产价格已经到了不管不行的状态了,任志强为什么此时又说起了不高呢?

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任志强表示:“目前,中国的城镇化,进行了一半了”。不以为然,广大农村的留守儿童以及老人的比例是超高的。年轻人都出去工作挣钱养家。

说城镇化?你还想吸引那些人来买房?背井离乡挤进城市打工的人?他们的收入不仅要租房、要吃喝,还要供养一家老小,怎么会买的起一万元一平的房子?

国家在严控,开发商谨慎拍地,所以敢涨价的也不会多;照今天的价格,无论哪个城市,能买的起房的人都不多;公租房源加紧建设,未来覆盖的城市越来越多,流动人口拿着租赁补贴住公租房。这才是未来三年的大势。

那我们现在接着往下看现在的一个局势,这两个月各地区的房价都出现环比下跌。

2

国家目前的调控措施,是让房价稳定在一定区间内,限价措施正在启动中,但是物价和收入还要涨的,所以最终是房价会跌。

其次,房地产税正在酝酿中。它代表整个地产、房产所有的税费改革。通过杠杆,让土地交易税变低,让土地财政消失。这一切就会让房产的土地和税费成本降下来,所以房价会降。

最终!“房子是用来住的”。更多的体现是在租房上。租的房也是房子,也能住啊!而且还有补贴。

国内的土地越来越少?其实人口流动了,土地也可以随之流动。空心村已经普遍。农村人口流失殆尽而消失,这些换来的城市土地指标,是个巨量。所以城市发展还有空间,楼市在低价状态下仍然大有可为。

3

我们说一下马云说的,八年后房子如葱。

与任志强恰恰相反,马云的理论却是认为会如葱般的低价率。通过原理我们可以分析出,八年后,城镇化已然结束了。那个时候,大家都有了房,都不在需要房。无论是过亿,还是一分钱,都对我们来讲,都如同“一棵葱”一样的份量了。和我们无关!

所以马云的说法接近事实。


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