全国楼市

不懂杠杆 在城市丛林中死得太难看!别人环球游

2018年01月13日 17:09    来源:楼市资本论    作者:佚名

30岁后的你懂杠杆,二年脱贫,十年暴富,40岁后享福世界环游。

30岁后的你不懂杠杆,十年难脱贫,40岁后仍然在苦逼中开滴滴快车。

楼市资本论想说,物价永远比你的收入涨得快!

你是想要加法的人生,还是要乘法的人生?

楼市资本论认为,金融杠杆简单地说来就是一个乘号。使用这个工具,可以放大投资的结果,迅速摘掉贫困帽。

不懂金融,在城市丛林中死得太难看。房地产金融,就是家庭理财的皇冠,掌控在手,美好生活唾手可及。

【一】城市生存录,杠杆出的人生

这些年的城市生活教给我的一个生存法则就是:每个人都很忙累,不给别人添乱是一种美德。能用钱解决的事情千万不要欠人情。因为钱付得起,而人情有可能还不起。

问题是,你得赚到足够的钱。方法只有一个:用钱生钱,用杠杆解决原始金。

房地产、股票、期货,没有杠杆,你很难搞出开挂的人生。

可是,股票、期货,你敢玩吗?高风险,有可能分分钟就告别人生。

使用金融杠杆这个工具的时候,现金流 的支出可能会增大,否则资金链 一旦断裂,即使最后的结果可能是巨大的收益,投资者也必须要提前出局。

房地产特别是一线、强二线城市的房产投资,比股市收益稳得多,强得多。

房地产,就是最稳定、最让人踏实的金融操作品。业内人士估计,整个中介行业通过杠杆资金完成交易的金额可能已经突破1万亿元。来自房产中介行业的“场外配资”比较多见。如互联网类房产中介平台“房天下”曾公开宣称,大约有接近2000亿元的成交额是借助杠杆完成的。

使用金融杠杆来房地产投资 ,本质就是租用别人的资金 来为自己赚钱。

楼市资本论金句总结:别人租房,你租钱!

【二】30岁,用杠杆买房

自从中国改革开放以来,近40年房地产行业一直是中国经济的主要推动力,自90年代起,房地产投资和销售更是处于高速增长状态,被誉为进入黄金时代,后来一直将辉煌延续到现在。投资平均增速24%,销售平均增速20%。近年来,无论是碧桂园、万科还是恒大年销售额纷纷突破3000亿,今年的目标直指5000亿大关。地产大佬孙宏斌直言房地产行业的“钻石时代”已经来临。

因而,我们看到了,在国家如此严厉的限购政策下,此时,杭州、成都、武汉的房价仍然在上涨中。

楼市资本论认为原因很简单,就是四个字:一房难求!

按照常规购房模式,通常情况下是购房者先行准备足够的首付款,相当于总房价的30%,首套房杠杆比例约为1:3。但利用杠杆资金买房,自有资金部分可大比例下调至1:5甚至1:7。

举例说明,2015年,如有人准备在北京购买一套总价为300万元的房产,首付款需要90万元,再加上税费等开销,大概需要100万元左右。但杠杆买房,他只需准备50万元或者更少的资金,便能够购房。

于是,1套房,变成2套房。

同时,房价在2年涨了一倍,一套房涨300万,2套房赚了600万!

30岁的你,真这样做了,会让同性恨死你,让白富美爱死你。

另据预测,到2030年北京的GDP增长总量将达到1万亿美元,人均4万美元。是现在的近3倍,这就意味着,房价至少也要涨3倍。有房的同学,可以算一下到时候自己的身价了。

【三】40岁,用房赚钱

随着近来北上广深出台的租房规划,未来中国即将迎来一个“住房新时代”,而为了满足“租赁占比50%”的需求,政府需要大量的公租房来支撑,未来商品房在房地产市场的占比将有所下降。

资产配置的核心是选对风口,系统性的投资机会更是离不开产业本身的发展壮大。风强于猪,房地产行业的造福赚钱效应,没有停步,从来都是一波更比一波强。而这一次,租赁的风已经吹过来了,能用房赚钱,干嘛非只靠手赚钱。

拿北京来说,未来预测会增加到1千万的租房的人,人均20平米左右,所以北京需要2亿平方米的租房面积,而今天是1亿,这1亿如何补充?

据楼市资本论了解北京目前存量住房700万套,套均是2.1间,所以北京大概有1500万间房子,住了2200万常住人口。理论来讲,每个人摊不到一间房子,可见,北京住宅租本身的缺口实际上是非常大的。存量解决不了,就得靠增量,而就算政府超计划供应,缺口依然会很大。这个最终还得是靠市场去解决。

市场解决的方法很简单,紧缺资源必然涨价,这样才能刺激投资人去买房出租啊。显而易见,优质的物业在未来一定会越来越抢手。因为租售比会越来越高,可以说优质的物业将成为一生的好伴侣。

人生步入40岁,上有老,下有小,家里的事得管,单位的事也不能放下,每天压力比山大,无时无刻不想着多赚点钱。而面对正在蓬勃兴起中的又一万亿级大市场,你的资产配置题作对了吗,可千万别让财富错过了你。

【四】定个小目标:北上深一套,省会一套,家乡一套

爱因斯坦曾说:“复利是宇宙间最强大的力量”,所以要累积第一桶金就不能忽略时间的力量,金钱躲在机会里,机会则躲在时间的洪流里。金钱千万不能放在银行躺着贬值。

从现在开始就制定一个小目标吧。

北上深一套:代表中国最优质的资源,这里有全国乃至全世界的一流美食、娱乐、教育、医疗以及最新金融、最新科技的投资和工作机会。在这里有一套房,将能够享受到全国最高水平乃至世界级的美好生活。

省会一套:集全省之力建设的城市,这里有全省乃至全国级别的最高生活水平和工作机会。相比一线会有些差距,但也非常不错了。

家乡一套:或许这里什么样的产品和服务都没有,但总算有亲人,逢年过节总要回来的。购买房产一来可能落叶归根,二来也算为家乡投资建设做贡献。

楼市资本论认为,买房就是对中国经济投信任票。在中国这辆调整前进的列车上,政府就是最大的开发商。政府用高房价换来的是高税收,而正是高税收最后又变成了高铁、高速公路、地铁、机场、学校、医院,变成了大家身边的公园、博物馆、音乐厅,及孩子的9年义务教育免费金。

最后再强调:控制风险,合理合法!不懂杠杆,在城市丛林中死得太难看。别人环球游,你在开滴滴!加油吧,诸位!


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