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2018年合肥房价允许涨多少?答案揭晓了!

2018年02月14日 00:56    来源:安徽楼市    作者:佚名
核心提示:中国科学院预测科学研究中心发布了《2018年中国房地产行业走势展望》预测报告。报告预计:

中国科学院预测科学研究中心发布了《2018年中国房地产行业走势展望》预测报告。报告预计:

在房地产价格方面,预计2018年商品房销售均价为8122元/平方米,同比增长3.7%,增幅较2017降低约1.0个百分点,其中住宅平均销售价格较2017年同比增长4.2%,增幅较2017年下降约1.3个百分点。

中国社科院是国家的“最高智库”,它的预测某种程度上可以看作为政府的意愿。

关于社科院对于房价的预测用一句话概括就是:2018年,商品房预计同比上涨3.7%,住宅价格预计同比上涨4.2%。

这个涨幅范围是如何预测的呢?主要是根据CPI涨幅和货币贬值速度来预测的。

国家统计局1月10日公布了最新CPI数据,2017年全年CPI上涨1.6%,涨幅比上年回落了0.4个百分点。而从绝对价格来看,2017年1-12月,全国商品住宅平均销售价格为10455元/平方米,与上年同期相比提高416元,涨幅为5.6%。

住宅价格涨幅5.6%>CPI涨幅1.6%。

CPI,是居民消费价格指数,它反映的是消费品价格的涨幅,CPI越高说明物价涨幅快,我们手中钱的购买力就下降得快。

消费是拉动经济的三架马车之一,所以CPI还被作为反映一个国家和地区的经济现状的指标。CPI适度上涨,说明经济景气,反之则是经济衰退。正因如此,每年CPI2%的增幅已成为发达国家调控经济的手段之一。

再看货币贬值速度,货币贬值速度=M2增速(货币发行速度)-GDP增速(财富创造速度)。

2017年全年M2平均增幅为9.7%,GDP增速为6.9%,2017年的货币贬值速度为2.8%。

房价涨幅要快于CPI增速和货币贬值速度,是因为只有当房价涨幅高于生活中一般消费品时,能跑赢货币贬值速度时,房子才对大众有吸引力,民众才愿意购房,政府的去库存目标才能达成。

换句话说,只有房价上涨,民众才有购房或投资意愿,当房价下降的时候,民众反倒不会买而是选择观望,所以市场才会将那句“买涨不买跌”奉为圭臬。

有人肯定会反驳,说自己正盼望着房价下跌,然后立刻下手。但市场多次验证过,当房价整体下滑的时候,观望者肯定要比下手的人多。

一旦民众陷入观望,楼市库存就会越积越多,政府提出的去库存任务压力就会更大。卖不出去房,地方政府土地交易会受影响,进而影响到各城市的财政收入。

所以,政府调控楼市虽然要控制住房价,只是不允许其上涨过快,而并非不允许其上涨,每年都会给出一个适当的范围。

在2017年许多城市公布的限价政策中,你会发现,他们都没有限死房价,而是规定开盘价不得高于周边同样小区的多少多少。

这个范围如何拿捏?需要满足两个要求,一是要大于CPI增速和货币贬值速度,二是要低于人均可支配收入增幅。2017年的房价涨幅就刚好达到了这个要求。2017年CPI涨幅为1.6%,货币贬值速度为2.8%,房价涨幅为5.6%,人均可支配收入增幅为7.3%。

低于CPI增速和货币贬值速度,民众的购房意愿会下滑,会影响去库存;高于人均可支配收入,百姓想买也买不起,同样会影响去库存。居中是最理想的模式,既刺激了经济增长,又不影响百姓购房。

下面,我们再来说说保定。在最新的楼市成交报告中,保定给出了哪些反映呢?对于日渐升温的楼市来说,保定房价是不是呈现升温的趋势呢?在保定,何时才是购房的最佳时机?

在兰州、南京、厦门等多个重点城市正式松绑限购后,现在,这个名单上再添三家。一线省会城市广州,直辖市天津,计划单列市青岛,重磅加入。

有业内人士猜测,在住建部2018“支持刚改,差别化调控”一声令下,全国从西到东到南都有了根据城市需求、采取限购松绑的楼市领头羊,那么这轮跌得最狠的环京楼市,也将紧跟步伐,启动限购松绑政策。并且环境楼市限购松绑即将发生!

自2016年起,保定楼市严查已经成为一种常态,2017年雄安新区设立后,严查力度有增无减,五证不全项目严禁销售,保定“先卖房再拿证”的现象得到有效抑制。随着保定市政府“解遗”行动的实施,保定各楼盘补证步伐加快,与此同时,不少新盘也迅速拿证,以期尽快入市。据监控中心显示,截至2017年12月31日,保定共下发76个预售证,涉及54个项目,预售房源20018套,相比2016年的78个预售证,下降了2.6%。

雄安新区横空出世让2017年保定楼市呈现“过山车”的趋势,开盘量也受到很大影响。据监控中心显示,2017年保定共计21个项目开盘23次,与2016年的开盘88次相比,开盘次数下降73%。纵观全年的开盘情况,年初保定楼市低调开局,1、2月份开盘项目数量分别为0个、2个,“金三月”达到全年开盘高峰,开盘项目数量为7个,4月份雄安新区正式设立,楼市调控及严查呼啸而来,开盘量大受影响,4月及以后的几个月开盘数量均保持在1-3个之间,即便是“金九银十”也难以再现往年盛况。

货币方面,目前我国实行积极的财政政策和稳健的货币政策,而今年房贷利率上调,限购、限售等调控方式对楼市形成了收紧的货币政策。加之美联储三次加息,预测将会导致中国的资金大量外流,对于房地产领域的投资或会减少,投资热度将会减退。

人口方面,不能忽视人口因素对房地差市场的影响力。在北上广深一二线城市,流动人口庞大,经济发展水平高,房价也水涨船高,另外租赁市场规模庞大发展前景也很客观。而在三四线城市,去库存问题的一个原因是购房者数量不多,因而吸引外来人口便成为城市发展的一大问题。

政策方面,在充分考虑当地楼市状况的情况下探索合适的房地产调控政策,例如,限购、限贷、限售、发展租赁住房等,均为因地制宜的体现。结合当下中国各地对楼市的调控情况来看,房地产市场正在向好发展。

保定作为京津冀产业转移的重要城市,在满足产业承接的同时,城市自身的发展也存在着巨大的提升空间。如果政府借鉴“兰州+南京+青岛”解限模式采取行动,率先放开对高级人才的落户政策,并给与一定的置业优待。那么保定必将会成为环京区域最受高级人才欢迎的城市!良好的人才涌入,也能更好地推动保定高新产业经济发展,成为承接京津冀转移产业最有保障的温床!

2018年,政府已经发声,要支持刚需客和改善性需求人群购房。要达到这个目标,根据社科院给出的住宅价格预计涨幅是4.2%,2018年要做的,就是努力让百姓的人均可支配收入高于住宅价格涨幅。从历年数据来看,不出意外,基本会达标。

社科院预测的住宅4.2%的涨幅,是全国住宅的平均涨幅,各类城市的涨幅会不一样,一二线城市可能涨幅大一些,而人口流失的三四线城市和调控极其压力的城市可能会下跌。



同时,这个数值也表明,中国主要城市房价的上涨是一种趋势,从这个趋势中可以解读出两点:

1、那些迟迟观望,还在盼着房价下跌再入手的人,该醒醒了。房价不会下跌到你想要的价格,中心城市的刚需客,如果能买得起,就早买早心安吧!

2、那些还妄想短炒获利的投机客,也该死心了。4.2%的房价涨幅,根本撑不起你的杠杆利息,会让你得不偿失。


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