全国楼市

真相!合肥住宅库存涨幅全国第一 房价跌不了

2018年02月14日 00:58    来源:百度新闻    作者:佚名
核心提示:今天做了一个合肥近5年的库存走势图!可以发现,合肥已经连续12个月出现库存增长的现象!

今天做了一个合肥近5年的库存走势图!可以发现,合肥已经连续12个月出现库存增长的现象!

预计2018年仍然会保持了这种上涨的势头,并会迎来峰值。不过这种现象,对于房企可不算好事,而对于购房者来说,这些增长的房子,也不是你所能够买到的!

2018年最新库存报告

合肥住宅套数突破4.5万套

根据安徽楼市数据统计,目前合肥市区库存量达到4.5万套,已经连续12个月出现增长的现象。

从统计数据中可以看到,2018年1月期间,合肥市区住宅库存量继续回升,目前达到了45580套。环比增长4.7%,同比增长181.7%。



近期,合肥市区出现了大量纯新盘入市的现象。使得合肥住宅的库存量出现了较大增长,但可以发现不少2万+项目纷纷入市。

热点城市楼市库存普降

合肥增幅全国第一

近期,有媒体统计全国80个城市中,仅19个城市的住宅库存出现了同步增长。合肥作为2016年楼市最热的城市之一,库存增幅却以47%越居全国第一,比第二位高出14%之多。



由表格数据可以看出,一二线热点城市的楼市库存普遍降低,其中,北京、上海、广州等,跌幅都在20%以上。

一二线热点城市受土地供应的限制以及旺盛的需求量,在库存方面没有太大压力;而三四线城市因受上级城市限购的影响,不少购房需求外溢到下面地级市导致其楼市库存出现大幅下跌。

按理说,合肥作为热点二线城市,库存增长幅度不应该这么快,那么合肥的真实库存是多少呢?

合肥库存涨幅真相

超2万+套住宅无法网签

从去年的一房难求到如今的库存大户,合肥房子卖不出去了么?其实不然,根据数据分析来看,目前合肥应该已有2万+套已卖出的房源未进行网签备案!



据了解,为控制房价过快上涨,实现房价环比不增长的目标,合肥目前采取了分级备案制度。即优先备案低价房源,或利用“高低配”方式,让高价房源搭配低价房源一起备案,以控制均价环比涨幅。

在合肥12345政务直通车上也能得到印证,在市长信箱中输入“备案”两个字,会出来N条关于拖延网签备案,甚至不给备案的投诉。



不少网友半年前买的房子至今无法网签备案,而近期合肥多家银行房贷利率的上调也给很多早早买了房却仍未备案的购房者带来了不小的损失,这也激起了较大民愤。

我们再来看一组数据,滨湖置地双玺G1栋、G2栋大平层的备案价是22000元/㎡,目前项目官方发布的数据,该两栋楼已基本售罄!



但是通过房管局的数据可以发现,目前G1栋楼只有1套住宅备案,而其它住宅还未备案。我们再来看看另一栋售罄的G2栋楼。



相比G1栋楼的网签量,G2栋楼就多了些,不过也只有10套备案。这还是因为G2栋楼比G1栋早开盘了2个月,也仅仅过了9套,平均每个月备案5套。

综上,被统计的合肥楼市库存并不能算做真实的数据,刨除掉已卖出未备案的房源,合肥楼市库存增幅会大大降低。所以说,这个全国第一的头衔我们合肥还是不争了吧!

2018年合肥楼市上演

低价、高价盘冰火两重天

以上合肥楼市库存增幅问题相信大家对个中缘由已经知晓,那么,真实的合肥楼市到底是怎样的呢?

合肥市区一些高性价比的“限价盘”开盘都非常火热,其中,诸如滨湖1.5万+、高新1.3万+等项目甚至不乏“日光”现象。



于是,市区低价盘难买、肥西号头费猖獗以及提高首付比例、新站某盘要求全款购房等成为了很多刚需购房者的置业“绊脚石”。



与此同时,一些高价盘的去化开始受阻,尤其是“地王盘”首开情况不容客观。



限购政策下,市场需求大量被抑制,尤其是投资客和一些改善型购房者被拒之门外,合肥楼市已经逐渐转向刚需市场。如此,价格取胜!只有性价比高的楼盘才会在这样的市场下占据主导地位。

合肥成调控“重灾区”

楼市限购暂难取消

顶着去年房价涨幅全球第一的头衔,合肥已然成为楼市调控的“重灾区”,此次库存涨幅全国第一的数据虽然有些尴尬,但也能反映出合肥调控政策的持续高压。



近日,有网友在政府网站留言询问2018年合肥限购是否会解除,得到的官方回复是当前限购政策继续执行。

合肥房地产研究所副所长凌斌表示,“房子是用来住的,不是用来炒的”,这是一个大的政策方向。我们隔壁的江西,有南昌、赣州、九江三个城市纳入限购,而目前安徽省只有合肥一个城市限购,所以暂时是不会取消的。

出于对合肥房价环比涨幅的严格控制,合肥自限购后便开始放缓网签备案速度,尤其是高价房源拖了大半年没备案的为数不少。



而这却给很多购房者带来许多不便,包括房产证的办理、孩子入学等,尤其是今年合肥多家银行房贷利率上浮给这些已经买了房却迟迟备不了案的购房者带来了不小的损失。

因此,合肥政府网站上关于商品房延迟备案的投诉已经爆发,相关部门接下来可能会顾及民怨加快备案。

2月预计卖房仅3000多套

今年合肥至少再添15个2万+

据统计,2018年2月份,合肥预计有40家楼盘有新房源入市,约3960套,其中包含34家在售楼盘,预计入市3200多套,房源推出量相较1月份减少一半以上。纯新盘5家,预计入市近700套房源。

其中,包括经开区融创城,滨湖区都会1907、时光印象,高新区望江台等热门楼盘。

另外,2018年合肥房价走势如何?各区楼市将发生哪些变化?买房潜力区又分布在哪里?



据统计,合肥目前共有46家纯新盘等待上市,其中,合肥市区共计34家,三县共计12家。

市区纯新盘具体分布为:高新区3家、滨湖区4家、庐阳区5家、包河区5家、蜀山区2家、新站区7家、瑶海区6家、经开区2家。

从统计数据来看,合肥市区目前有2家纯新盘备案价格已出,等待首开。分别为:包河区的建发雍龙府和滨湖区的碧桂园中堂。



其中,建发雍龙府首次备案396套房源,毛坯高层,备案均价23821.22元/㎡;碧桂园中堂首次备案170套房源,精装,备案均价21999.95元/㎡。



另外,三县已有1家纯新盘入网备案,等待首开,为肥东县的万科未来之光,其首次备案216套房源,精装高层,备案均价16771.37元/㎡。

从住宅楼面价来看,这46个纯新盘中,住宅楼面价破万的纯新盘共有23个。其中,住宅楼面价1-1.5万/㎡的项目共有12个,住宅楼面价1.5-2万/㎡的项目共有9个,住宅楼面价2万/㎡以上的项目共有2个。

结合住宅楼面价以及市场实际、产品打造来算的话,合肥市区预计至少还要再添15个2万+新盘。其中,高新区、滨湖区、庐阳区的2万+新盘数量最多。另外,三县房价天花板已经逼近1.7万/㎡!

2018年越等越难

三大购房趋势必须关注

眼下,临近年关,伴随各家房企年底冲关任务的接近尾声,大家更为关注的,或者是接下来的合肥市场宏观格局以及几点变化趋势。

2018年合肥楼市进入“分化时代”

房子越等越贵、市场调控依旧收紧的同时,合肥楼市正进入明显的分化时代。

低价盘买不到,以及与高房价价匹配的高价值好房也越来越难买,这从某方面也说明,合肥购买力强劲、识货的购房者越来越多。



此外,受政策影响,合肥还是有相当一部分楼盘受到了波及,去化成了难题。

这部分楼盘开始频出优惠政策,首付1成、特价房、总价立减等等,让很多购房者感到很诧异。

2018年合肥可选的房子变少

环比去年情况来看,据统计,2017年合肥九区上市量942.4万方,2018年九区总上市量下降至629.19万方,也就是说,2018年总体上市房源相较今年会少约300万方。



除新站区、高新区2018年上市房源继续上涨外,其它区属均有所下跌,这中间包括不少高价盘,所以对于广大购房者来说,明年可选房源或更少。

2018年合肥购房成本变更高

目前面对的事实是,地价相对低的楼盘越来越少,对于购房者来说,恐怕只能是“今年不买房,明年买地王”。



在低价盘清盘,高价盘上市,区域购房门槛进一步抬高的同时,房贷利率仍有继续上浮的趋势,更是增加了隐形购房成本,对于买房人来说,2018年的市场形势依然不容乐观。

总结

合肥楼市库存跌了,购房者满买!库存涨了,购房者还是难买!目前对于购房者最重要的就是,抓住机会赶紧上车!


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