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负债累累的石榴置业 如何深耕滁州

2018年09月11日 06:27    来源:新安房产网    作者:汉风
核心提示:受土地成本攀升、企业触及高杠杆点位、三四线城市库存量加剧等因素影响,开发体量类似石榴置业的中小房企开发风险日益凸显。高负债下的石榴置业还有一段很长的路要走。

4月13日石榴置业置业以5,56亿元竞得城南一宗商住地块。竞拍楼面价4695.39元/㎡。一时间,亭城大哗,一个新的地王诞生了,它刷新了亭城百姓对楼市的认识。

接着,这个新兴的房企,挥舞着钞票,开始在滁州业内高薪挖取人才,业内风声鹤唳!然而,不久前高薪从北京某知名房企挖取的高管又快速离职,更让业内人士对石榴置业多了一些猜测。

负债累累 高周转下的房企如何打造优质住宅

该置业2017年年报显示,截至2017年12月底,该公司借款余额为253.75亿元,较上年同期借款余额169.83亿元增加83.92亿元,增加额占2016年12月31日经审计净资产的101.93%。目前房地产行业整体负债率达79.42%,房企杠杆率处于历史高位,该置业也面临着较大的负债压力。

然而就这样的企业,不停的创造地王,负债累累,欠债百亿,如何能支撑地王不断?或许高周转才是唯一出路!

现金流的大幅降低必定会迫使该置业将会走上碧桂园的道路,那就是高周转,该置业在其2017年年报中披露,该公司将普通住宅、刚需、刚改类快周转产品作为项目投资的主流选择。据悉,该公司现已根据房地产开发流程规律及各环节对现金流的要求,制定了一套完整的提高存货和资金周转率、实现销售倍增的经营战略,简称“6712”(即取得项目后6个月预售,7个月去化70%,12个月内实现现金流回正)。

这种快周转所带来的结果是什么?稍微有些常识的人都会明白这个道理。

自欺欺人 让人如何相信

"仰止金陵北榴筑中国YUAN",金陵北”、“南京江北新区”……等等,石榴尚未进南京城,哪里有什么“金陵北”、“南京江北新区。”

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莫说是新的广告法,号称南京北的地方多了,来安,地处安徽省滁州市东部,毗邻国家级新区南京江北新区。如此大张旗鼓宣传自己属于南京,并且自称是进军南京江北新区的1号作品,谁给的勇气?梁静茹吗?依照笔者看,这不是勇气的问题,而是自欺欺人,混淆视听,欺骗的自己不说,更欺骗了滁州的消费者。

经常游离于法律法规外的石榴置业,或是擅自更改规划,或是无证施工,或是涉嫌欺诈,或是乱收费用、殴打业主,或是商改办,隐瞒购房风险,石榴置业实在让人放心不下,火红的石榴皮下隐藏的到底是什么?值得深思!

现在,受土地成本攀升、企业触及高杠杆点位、三四线城市库存量加剧等因素影响,开发体量类似石榴置业的中小房企开发风险日益凸显。高负债下的石榴置业还有一段很长的路要走。



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