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金秋九月滁州商品住宅楼市分析

2018年10月12日 10:20    来源:新安房产网    作者:本站
核心提示:九月下旬“滁州区域内最高限价”在朋友圈疯转,按照朋友圈小伙伴的理解就是:滁州即将全面放开限价?

九月楼市政策梳理

滁州九月疯传全面放开限价

九月下旬“滁州区域内最高限价”在朋友圈疯转,按照朋友圈小伙伴的理解就是:滁州即将全面放开限价?

滁州市国土资源局和房产管理局针对此事发表声明。值得一说的是,声明中明确肯定了对现有价格备案方式做出了调整,说明网传的限价政策很可能属实!

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官方声明

房管局更是做出解释以后将结合成本核算,实行区域最高限价方式,不存在放开限价。

但就目前的情况来看,很多地方调控政策不断加码,房价却没有降下来,而购房成本却越来越高。那么,若网传限价图属实,对于滁州楼市有什么影响呢?

楼市“限价令”其目的是为了控制房价过快的增长,但从网传的区域限价政策来看,是出现了“越限越高”的怪现象。滁州楼市各版块的房价数据说明了这一点:

城南区域最高限价11000/

拿城南来说,目前累计备案均价7725/,而网传的限价高达11000/,要知道这就意味就整体水平而言城南还有3000+/的上涨空间,总房价到时可能就是多出30多万,妥妥又是一套房的首付了。

乌衣区域最高限价8000/

目前其他板块的备案均价均低于此次的最高限价,各版块具有一定的可上涨空间。其中差距最小的是乌衣板块,目前备案8061/(受近期多别墅备案影响)和网传限价8000/相差无几,此次新限价政策对于乌衣板块未来房价的上涨具有限制作用

琅琊新区最高限价8600/

琅琊新区来说,目前累计备案均价6691/,而网传的限价高达8600/,这就意味就整体水平而言琅琊新区还有2000+/的上涨空间。

城东区域最高限价7200/

城东区域来说,目前累计备案均价5988/,而网传的限价高达7200/,这就意味就整体水平而言琅琊新区还有1200+/的上涨空间。相对来说新限价政策对于城东板块而言上升空间较小。

限价,其实就是在保护房价。以往的案例告诉我们,很多城市出台了限价令,而房价却没有下跌。

新限价政策如果属实,其实就是给购房者传达了一个滁州房价上涨天花板的信号,也就是滁州各版块受限的最高价。

而滁州目前房价较区域限价有段距离,均还有很大的可浮动空间。如若按照新的政策推行,可能对遏制滁州房价上涨的作用还是有待考量。

二、2018年月新房市场概况

9月滁州楼市一手房销量略有上升网签3375套,相比上月商品房网签的3140套上涨了235套,环比上涨17.4%

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20183-9月销售趋势一览

滁州楼市9月销售冠军为鸿坤理想城,共销250套。

第二名是富力·乌衣水镇,9月销量247套。

第三名是世贸公馆,9月共销225套。

 

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截止到930日,滁州市(琅琊区、南谯区)一手房住宅库存22681套,库存面积267.24

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总结:

九月滁州楼市热度火爆,库存量比较充足,发展趋向于平稳状态。众所周知的金九银十当地产黄金时期,滁州整体销量上身,但是房价上涨不明显。金九已经悄然离去。各大开发商都在为金九银十做准备!是否会引领滁州房价再一次走向一个前所未有的高度,又是否或出现其他情况?我们不得而知,刚从十一黄金周假期归来的您是否和小编一样期待呢?但是风里雨里,小编与都您共同期待未来美好明天!


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