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多地按揭利率松动 楼市调控寻求长效机制

2018年12月05日 09:08    来源:新安房产网    作者:本站
核心提示:11月的楼市并没有出现新的楼市调控政策,但调控仍在,合肥鼓励现房销售、芜湖创新租购并举新模式等等,全国各地正在寻求长效机制,进而稳定楼市的健康发展。

11月的楼市并没有出现新的楼市调控政策,但调控仍在,合肥鼓励现房销售、芜湖创新租购并举新模式等等,全国各地正在寻求长效机制,进而稳定楼市的健康发展。而在坚定的调控政策下,楼市整体退热,而房企加紧发债融资,房企项目或股权转让、并购重组现象频发,房地产行业正加速调整。

房企转变经营方式

日前,中国社科院财经战略研究院发布的报告指出,10月份全国房地产市场整体退热,一线城市房价集体微降,准一线及二线城市房价总体回调,过半三四线城市房价下跌且市场分化进一步加剧。

今年房企的日子普遍不大好过,目前不少房企纷纷转让项目股权。统计数据显示,今年前10个月,房企累计项目股权出售动态达到473条。目前来看,大多数房企中短期对房地产行业持悲观态度,但长期看好房地产发展,而手中的项目受开发进度、公司短期发展战略等影响,需要在短期内进行相应地优化和盘整,因此转让、合作等现象就会时有发生。

中央抑制房价上涨的决心没有发生改变。这不仅对稳定房价预期有积极作用,也将促使开发企业转变经营方式,同时将促使地方政府将房地产调控政策真正落到实处。预测一二线城市房价稳中略降,三四线城市涨速将进一步下降。

多地按揭利率出现松动

10月底,杭州工商银行、中国银行部分支行率先下调房贷利率;最近,建设银行、农业银行、招商银行、汇丰银行等也相继回调。这不仅是针对刚需购买的首套房,甚至还包括二套房。

北上广深一线城市中,上海和深圳首套房贷款平均利率较上月持平,但放款速度都有所加快。

央行最新的数据显示,10月份居民按揭贷款增加3730亿元,环比下跌13.44%,同比小幅上涨0.55%,略高于去年同期,按揭贷款增量规模已连续3月下跌。按揭增量连续三月下滑,这也是造成按揭利率出现松动的原因之一。

安徽:省直公积金月缴存基数下限调整至1550元

安徽省直住房公积金管理中心昨天发出通知称,11月1日起,省直住房公积金的月缴存工资基数下限调整为1550元。

按照此前标准,2018年度省直单位职工住房公积金月缴存基数上限为20172元,月最高缴存额为4840元;月缴存基数下限按此前的合肥市最低工资标准1520元执行,月最低缴存额下限为152元。11月1日以后,月最低缴存额略有提高,为155元。

合肥楼市调控长效机制加速落地

2018年10月19日,合肥市房地产管理局出台了《关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知》,鼓励房地产开发企业实行新建商品房现房销售,并对新建商品房现房销售作出了具体规定。对此,合肥市房产局相关负责人表示,如果该政策整体效果良好,以后会逐步推进现房销售的进程,推动打造合肥市房地产市场的长效机制。

芜湖创新租购并举模式

近日,安徽现在生产力促进中心有限公司,即现在房链公司正式成立,标志着芜湖市房地产市场租购并举模式迎来实质性的重大发展。

“现在房链”为弋江区招商引资项目,是以互联网+房地产+大数据为主营业务的O2O闭环生态房产平台,其主营业务为盘活我市存量土地用房、厂房,实施“不良资产处置”。同时,将打造公租房互联网线上APP——“现在房链”平台,签订公租房托管合同,推行全市统一的公租房租赁合同示范文本,明确租赁双方的权利义务,充分发挥引领示范作用。

楼市调控,坚持房住不炒是当下的主题,各种政策都是围绕这个中心而出现的,推进长效机制的出现,进而维持房价的稳定,楼市的健康发展。预计在2018年年底,楼市政策的主体不会发生任何改变。


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