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2019滁州楼市半年报 土地成交59宗 揽金约83.7亿

2019年07月04日 10:05    来源:新安房产网    作者:本站
核心提示:2019年上半年滁州商品住房均价呈上升趋势,新房共成交24742套,总成交面积2719328㎡;上半年滁州全市土地成交59宗(含区县),4175.9亩成交总价83.74亿元。

半年以来,楼市风起云涌,楼市政策进一步细化,地价、人才政策、公积金政策也纷纷变动,但不管如何变化,坚持房住不炒的理论并没有变化,一城一策,根据各地的实际情况,制定楼市调控政策,维持楼市稳定。安徽省各市也在楼市政策方面做出了各种变化。

稳地价稳房价稳预期

2018年年底,住建部召开全国住房和城乡建设工作会议指出,2019年房地产市场将以稳地价稳房价稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。湖北、江西、福建、河南等地方政府纷纷强调,坚持因地制宜、综合施策。加强市场供需双向调节,坚决遏制投机炒房,落实稳地价、稳房价、稳预期责任。

“一城一策”进入细化阶段

福建省提出落实城市主体责任,编制实施住房发展规划,福州、厦门编制“一城一策”实施方案;河南省明确坚持因地制宜、综合施策,实行“一城一策”;上海表示正在研究制定完善房地产市场调控“一城一策”的长效机制。另外,杭州、宁波、成都、长沙等地明确将开展房地产市场调控“一城一策”试点。

公积金实行二套房“认房又认贷”

4月12日,国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》,明确对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。

在通知之中,账户连续缴存半年以上方可申请贷款,最重要的还是二套房认定“认房又认贷”,支持购买政策性住房,申请贷款无需提供身份证复印件等文件,简化了程序。

首套房贷基准利率变化

目前南京市面上首套房贷款利率主流为基准利率上浮15%,二套房贷款为基准利率上浮20%。

土地政策的调整将影响楼市

4月20日,自然资源部办公厅日前下发通知,要求做好2019年住宅用地“五类”调控目标制定实施工作。通知要求,地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县(县级市),根据商品住房库存消化周期(截至2019年3月),实施差别化调控政策,在上年住宅用地供应分类调控目标基础上,调整确定2019年住宅用地供应“五类”(显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停)调控目标。

安徽省合肥市出台各种楼市政策

2月25日,安徽省决定连续三年减半征收房产税、印花税等税费;

合肥2月份银行发布新规,规定合肥首套房已经结清的,在第二套房时,将按照首套房的利率执行;

五月份,合肥市住房保障和房产管理局出台《合肥市存量房交易资金托管服务办法》(以下简称《办法》)。根据《办法》,合肥存量房交易资金托管将实行“银行托管、政府监督”新模式,进一步规范存量房交易市场行为,让买卖双方享受更加便捷的服务。

5月23日,合肥市住房保障和房产管理局出台存量房交易资金托管服务新规。与过往先过户再抵押贷款不同,新规要求银行贷款审批后买卖双方才能办理过户

5月17日,记者获悉,合肥市住房公积金管理中心印发了《关于合肥市既有住宅加装电梯提取住房公积金的通知》。《通知》明确了合肥市既有住宅加装电梯可提取公积金。

滁州本地政策

1.异地公积金不能办理;

2.商转公不能办理;

3.父母与子女的公积金不能互用,必须合同上要有一方名字;

4.无公积金的一方不可参与共同还款;

5.公积金只可使用两次;

6.名下有两套房,且已使用过一次公积金的不可再使用公积金贷款,从未使用过公积金的可正常贷款;

7.名下有未结清的住房贷款,原则上不可使用公积金贷款,但可根据客户还贷能力酌情考虑;

8.公积金连续缴存未满6个月的,不可使用公积金贷款;

9.二次使用公积金贷款,须名下有且仅有一套房,需开首套房证明;

10.纯公积金贷款逾期1-2次、且逾期金额少的可酌情考虑;组合贷不可有逾期。

惠民政策新额度已执行

1、本地户口,第一次用公积金,名下无商业贷款。

2、个人月缴500以下,夫妻双方1000以下;公积金未交满两年的。

3、个人最高5万,家庭最高10万。

滁州上半年成交方面


根据新安大数据研究院数据显示:1-6月滁州成交24742套,总成交面积2719328㎡。

滁州半年销量

在滁州,最明显的就是区域经济、高铁经济和轻轨经济。高铁指的的是城南南谯区,轻轨指的城东区域,这两个区域是滁州眼下楼市最为火爆的区域,无论是土地也好,或者是楼盘也好,大多都是聚集在这两个地方;这一点从上面的TOP10能看的出来,其中有五个城南的,两个城东项目。

滁州网签

金鹏、碧桂园、和顺等名企的销售业绩占据滁州楼市的主要部分,官网公布的数据显示,碧桂园·紫薇天悦,备案成交量是692套,其次是和顺·东方花园备案成交量为679套,碧桂园·公园雅筑以备案成交量为600套位居第三,但实际上,金鹏·山河印、金鹏·山河境、金鹏·清风明月、石榴·中都院子等新项目并未出现,这些新项目成交量还是可以的(因滁州网上房地产官网改版后,部分数据不对外显示,仅能查询楼盘备案数据);滁州县城中,来安的楼市值得注意,因为靠近南京比较近,有许多房企进入其中,诸如石榴等,主要接待的是来自南京的买房者,相比较南京的房价,来安的房价更便宜。下半年,滁州楼市将仍然以城南和城东为主,苏皖交界处的乌衣也有很大的发展潜力。

住房备案


截止到6月30日,滁州市(琅琊区、南谯区)一手房住宅库存17875套,库存面积193.66万㎡。

数据来源:滁州网上房地产 截止日期:2019年6月30日23:00

滁州上半年土地方面

截至2019年6月30日,滁州市区共出让土地20宗,出让面积309100平,共揽金509014万元,天长市成交9宗地,出让面积474947.97平方米,金额达91669万;明光市成交3宗,共84375.8平米,金额达16955万;来安县成交11宗地,出让面积343381.7平,金额达122854万;凤阳县成交6宗地,出让面积147014平,金额达30128万。定远县成交2宗土地,出让面积93772.74平方米,金额达8440万。全椒县共成交7宗土地,面积206467.4㎡,金额共46517万。

滁州土拍

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