看地报告

看地报告:城东再推两宗地 出让公告[2017]43号

2018年01月25日 11:15    来源:新安房产网    作者:本站
核心提示:开年之初滁州土地市场迎来大动作,多块宗地密集出让。1月10号将有3宗地块出让;1月17日出让7宗地块。本篇的看地报告针对1月24进行的第三次土地拍卖作详细解读。

新安房产网 滁州讯开年之初滁州土地市场迎来大动作,多块宗地密集出让。1月10号将有3宗地块出让;1月17日出让7宗地块。本篇的看地报告针对1月24进行的第三次土地拍卖作详细解读。

本次公开拍卖的2块宗地位于城东版块,享苏滁现代产业园百亿级辐射配套,均属商住用地。此次土拍意味着,城东即将开启一个新局面!由于两宗地块紧挨在一起,所以下文将两个宗地的地块分析放在一起写。

一、一号宗地

1. 地块信息

1号宗地位于中新大道与常州路交叉口东南侧,宗地号: 030090090014000,占地面积92897平方米,出让起叫价34840万元,起拍价约250.02万元/亩。容积率:1.0-1.8,用地性质为商住用地。

2号宗地位于双城路与常州路交叉口东北侧,宗地号: 030090090015000,占地面积104981平方米,出让起叫价39370万元,起拍价约250.02万元/亩,容积率:1.0-1.2,用地性质为商住用地。

土地信息.jpg

(看地报告)

2.地块周边情况

1)区域分析

前几年,政府实行南拓策略,城南区域强势崛起,琅琊新区后来居上,乌衣傍南京,蹭热点都有不俗的发展。相比较而言,城东区域的发展并不是特别突出。不过城东作为滁州先一步发展起来的区域,既有不可磨灭的老城情怀,又有相对优越的配套设施。其区域价值和城市定位是不可替代的。

另外,自苏滁现代产业园落户城东以来,仿佛为这个古老的城区注入了新鲜的血液,开启城东发展的新篇章。城东经济实现了高速增长,逐渐成为链接南京的新码头,拥有长足的动力和巨大的潜力。目前区域楼市前景一片利好。

土地信息.jpg

(看地报告 )

2)交通配套

两宗地块位于苏滁现代产业园商住组团西侧,距滁州市核心区约6.0KM。区域内有完整的交通运输网络,主要道路中新大道,连接各干道,通达全城。其中沿地块往北不远就是清流中路,是通往市区的主干道。地块正西方向的徽州路连接龙蟠大道可以快速通往城南。

土地信息.jpg

(看地报告)

3)周边配套

整体来说,该地块周围人烟较少,附近住宅也都是在建设中 ,大型商场较少,其它资源也并不充分,是一块有待建设的新区域。

但是生态环境良好,交通四通八达,地理位置占据了先天优势,南侧为建设中的实验中学苏滁分校,东侧是规划中的高中;滁州市第一人民医院苏滁分院(建设中)。从发展规划来看,这个区域将会成为人流聚集区。

土地信息.jpg

(看地报告)

附近住宅有金鹏林溪书院、金鹏玲珑湾、三巽英伦华第、东菱城市新地、中州国际花园、大唐菱湖御庭、皖新翡翠庄园、北京城建·国誉锦城&珑樾华府等众多项目。随着越来越多的住宅项目在此建设,周边的生活、教育、商业等配套会逐渐完善起来。

土地信息.jpg

(看地报告)

3.地块发展前景

两块宗地背靠苏滁现代产业园便是其最坚厚的盾牌。苏滁现代产业园作为近几年滁州市投资最大的项目,将会源源不断的引进外来投资与人才,周边的住房需求旺盛,是滁州市区难得的价值洼地,也是滁州房地产开发商重点关注的区域之一。

4.地块规划建议

一号宗地占地面积139.35亩,容积率:1.0-1.8,出让起叫价34840万元,可以打造高层+小高层+洋房住宅群;

二号宗地占地面积157.47亩,容积率:1.0-1.2,出让起叫价39370万元,由于地块体量面积较大,容积率低,可以打造洋房、叠拼,与一号地块的住宅群相呼应,会使整个区域的住宅类型更加饱满。

两地宗地面积体量较大,地域优势明显,且周边在售项目不多,区内竞争力不大,可以充分利用购房需求和交通优势,打造城东改善型品质住宅设计。


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