看地报告

看地报告:2018年新年首拍 [2018}2号地块分析

2018年03月12日 13:50    来源:新安房产网    作者:本站
核心提示:狗年春节过后,楼市渐渐回温,土地市场也迎来大动作,多块宗地密集出让。3月9号将有4宗地块出让,分别位于城北、乌衣、城南等版块。

新安房产网 滁州讯狗年春节过后,楼市渐渐回温,土地市场也迎来大动作,多块宗地密集出让。3月9号将有4宗地块出让,分别位于城北、乌衣、城南等版块。规划用途涉及商业、居住以及其他服务设施。下面将对这4宗土地进行集中分析。

一、一号宗地

1. 地块信息

1号宗地位于宝山路与来河路交叉口西北侧,宗地号:3411020130040031000。占地面积58413平方米,出让起叫价17530万元,容积率1.2-1.8,绿地率≥30%,用地性质为商住用地。

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(1号宗地地貌)

2.周边配套

1号宗地所处位置属于滁州城北琅琊新区,具体位置在宝山路与来河路交叉口西北侧。该区域交通十分便利,经明光路大桥,从新区开车两公里左右即可到达主城中心,琅琊新区成为离滁州市中心最近的新区。新区内金山路、宝山路、银山路、滁河路、襄河路、来河路、琅琊新路、淮河路等道路宽阔发达,京沪铁路、宁洛高速(蚌宁段)沿线经过。

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(1号宗地周边交通)

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(1号宗地周边地貌)

区域内已建成和在建的学校有,滁州市实验幼儿园、滁州市第二小学(北校区)、滁州市第五中学,丰山实验中学,商业有恩德广场、义乌商贸城等。

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(1号宗地周边配套)

地块所处位置环境十分优质,该区利用其得天独厚的水系资源,在市民广场前打造了一个形为如意的湖泊。另外,多层次、高落差的绿化格局;环境优美、富于地方特色的现代道路景观带,保证了该区域的小区居住的舒适度。

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(如意湖实景图)

区域内住宅体系渐成,既有高档的别墅项目名也有普通的高层项目,包括珠江翰林雅院&琅琊天下、国兴翡翠湾、鸿坤理想城、融盛观邸、益林名府等住宅众多项目。整体来说,该地块住宅项目集中,多以期房为主,未来两年将迎来大规模交房,随着源源不断的人口入住,区域内经济、轨道交通,配套设施将迎来快速完善和发展。

3.地块发展前景

琅琊新区是滁州一个正在崛起的新秀,新区将围绕区委、区政府关于对新区建设的定位,以新区“两片、两线”为重点建设发展,搭建承接国内外产业、资金、技术转移平台,招大引强,加快发展房地产、商业、物流、电子等项目,以大项目带动新区大发展。

在快速发展的城市中,主城区的街道日益拥挤,嘈杂的闹市让人心烦意乱,人们对怡然自得的生活环境更加心驰神往。 随着琅琊新区的建设不断扩展,配套设施日渐完善,会有越来越多的人选择在新区买房安家。

4.地块规划建议

产品建议:1号地块的容积率在1.2—1.8之间,打造叠墅、洋房、高层产品均可,小编建议以洋房为主打,配少量叠墅和高层。就目前整个滁州的住宅产品来看,构建大的景观组团,做生态宜居住宅,是该地块的发展趋势。


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