看地报告

全城大雾!小编实地探访本月即将出让四宗地

2018年11月27日 08:52    来源:新安房产网    作者:本站

浓浓的白雾笼罩住了整个世界,远处房子、小树、花朵和绿草,隐隐约约出现在我眼前.我向前走了几步,面前的雾好象在向两边闪开,给我让路.雾虽然没有大雪壮观,没有小雨缠绵,但是它却很温柔.好象一位美丽的姑娘,用一层白纱裹着自己的躯体。

整个城市的街道和楼房都像是披上了白纱,似乎是一位羞涩的新娘,不愿被别人看清.一阵轻风吹来,白纱随风飘舞,雾又变得能歌善舞了.我正想欣赏它婆娑的舞姿,但怎么也看不清.因为眼前好像隔了一层磨砂玻璃,模模糊糊的.雾像是在和我捉迷藏,捉,捉不到它;闻,又没有味道;看,又看不清。晨雾把大地严严实实地笼罩着,没有一丝缝隙.近处的花园里像隔着一层薄薄的白纱,模模糊糊的,给人一种“不识庐山真面目”的神秘感。

尽管大雾弥漫,小编依然奔跑在前线。为您带来滁州最新土拍情况!

新安房产网滁州站根据滁州市国土资源和房产管理局公告显示,11月29日滁州市区将对4宗国有建设用地使用权进行公开出让。4宗地块的规划用途均为居住、商业,且4宗用地商业自持,起叫总价超5亿!另外,12月6日、12月20日滁州还将分别进行两次土拍!小编继续将进行持续报道!

下面我们先看看本月即将拍卖的4块宗地的情况!此次出让的4宗地块,1宗位于主城区,1宗位于城北、2宗位于清流河板块。

 

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(官方公告截图)

 

一、1号宗地

1.地块详情

1号宗地位于西涧路东侧、北湖西北侧,占地面积25.7亩,规划用途为居住、商业(全自持,商业≤5%),容积率1.0-1.4,绿地率≥30%,建筑密度≤30%,建筑层数27米,出让年限70/40年,出让起叫价3856万元,起拍楼面价1607元/㎡。

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(宗地位置)

 

2.交通及生活配套

西涧路是连接城北、主城、城南的主干道,道路宽阔,交通便捷!

地块周边有北湖公园、城池遗址公园、南湖公园、内城河等休闲配套;周边名校众多:市二中、市三中、市四中环绕;距离白云商厦、苏宁广场、1912广场几大商业中心较近;另外还有市一院、市二院为健康保驾护航。

祥源•清流街滁州西涧

(滁州三中)

祥源•清流街滁州西涧

(滁州一小)

祥源•清流街公交车站

(公交车站)

3.规划建议

1号地块体量较小、容积率低,周边古城建筑、文化遗址较多,生活配套完善,可以打造联排别墅、和院等高端产品。

 

二、2号宗地

1.地块详情

2号宗地位于南谯路与湖心路交叉口东北侧,占地面积92.09亩,规划用途为居住、商业(全自持,商业≤10%),容积率1.2-1.6,绿地率≥25%,建筑密度≤30%,建筑层数80米,出让年限70/40年,出让起叫价23024万元,起拍楼面价2345元/㎡。

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(宗地位置)

2.交通及生活配套

2号地块位于滁州市主城区,南谯路与湖心路交叉口东北侧。南谯路为滁州市的城市南北主干道,是连接滁州两区(琅琊区、南谯区)的重要路段,经过市中心,和多个重要的商业中心和公园,路网相对发达。地块斜对面即是银花新村公交车站,多达8条公交线路经过此站。

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(附近公交车站)

地块周边配套:

商业资源有:万达广场(在建)、乐彩城、苏宁广场、万尚城、白云商厦;

教育资源有:湖心路小学、紫薇小学、八中;

医疗资源有银花医院、中西医结合医院;

休闲资源有清流公园、清流河公园。

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(湖心路小学)

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(万达广场)

3.规划建议

2号地块最突出的优势是区位优,配套全、体量适中、容积率较低。另外,万达广场(在建)紧邻该地块,使其投资价值翻倍,建议打造公寓、小高层、洋房等类型产品。

三、3号宗地

1.地块详情

第3号宗地位于清流河右岸区域,工农小学东侧,占地面积79.44亩,规划用途为居住、商业(全自持,商业≤5%),容积率1.0-1.4,绿地率≥30%,建筑密度≤30%,建筑层数27米,出让年限70/40年,出让起叫价11916万元,起拍楼面价1607元/㎡。

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2.交通及生活配套

地块附近有清流路、创业路等主干路,路网发达。周边有8路、15路、17路、20路、22路公交车通达全城,出行便捷。

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 (附近公交车站)

周边盘踞工农小学、湖心路小学、扬子路小学等教育资源。更有清流河公园、菱溪湖公园、人民广场等配套为居民提供休闲娱乐场所。

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(附近幼儿园)

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(工农小学)

3.规划建议

3号地块位于清流河沿岸,依水而兴,环境清幽,占地面积79.44,容积率在1.0-1.4之间,建议打造洋房+别墅组合。

四、4号宗地

1.地块详情

4号宗地位于清流河右岸区域,九华华源厂区东侧,占地面积102.79亩,规划用途为居住、商业(全自持,商业≤5%),容积率1.6-2.0,绿地率≥30%,建筑密度≤30%,建筑层数80米,出让年限70/40年,出让起叫价15419万元,起拍楼面价1125元/㎡。

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2.交通及生活配套

地块南侧的清流路,是城东连接主城区和城南的主要干道之一,东北向的菱溪南路是经清流路大桥通往城北的主干道。西侧的创业路是连接城北、城南的主干道。道路宽阔纵横,出行便捷。周边有15路、17路、20路、22路公交车通达全城。

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4号地块周边配套丰富,有皖东人民医院、滁州市第二人民医院等医疗资源;市中心商圈、滁州万达广场(在建),让区域商业氛围更加纯熟。

此外,地块附近各种业态的住宅项目环伺,生活氛围浓厚,区域认可度较高。

3.规划建议

4号宗地体量较大,容积率范围在1.6-2.0之间。且周边生态环境较好,配套齐全,可以根据区域定位及改善需求旺盛的市场环境来打造高层+洋房组合。

总结:

2018年滁州土地市场趋冷,年底终于放出大招,此次出让的四块宗地可谓都是风水宝地,并且下个月还有16块宗地即将拍卖。都是表明我市经济发展已经上了轨道,滁州土地市场成交数量有明显涨幅,价格趋向理性,预示着在2019年入市房源将会大大增加,房价也会稳中有升。小编将为您持续关注。


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