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申请房贷的几大诀窍,让你离买房更近一步

2019年05月06日 16:13    来源:新安房产网    作者:本站
核心提示:在如今的大背景下,能全款买房的人少之又少,大部分人只有通过贷款才能买得起属于自己的房子。而房贷申请的额度又往往会低于预估值,如何申请房贷,也是一门大学问。

在如今的大背景下,能全款买房的人少之又少,大部分人只有通过贷款才能买得起属于自己的房子。而房贷申请的额度又往往会低于预估值,如何申请房贷,也是一门大学问。

1、楼市政策

房贷首付比例,申请商业银行贷款的额度,不能超过房屋总价减去首付款之差。

银行房贷的额度按照房价、贷款年限、还款能力、贷款限额等因素综合计算。

如果是商业贷款,最高限额为房价的70%;同时,贷款年限不能超过30年,如果是二手房,贷款年限+房龄不能超过30年;确定了贷款年限,月还款能力不能超过家庭收入的50%。

综合以上三个因素,取最小值就是贷款的最大额度。

2、征信情况

个人征信是银行考量借款人的重要标准之一,征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件,银行会考察借款人几年内的信用卡征信记录和贷款征信记录,建议贷款人在打算买房时提前了解一下自己的信用记录是否存在问题。

3、还款能力

主要是从三个方面考核贷款人的还款能力,分别是年龄、职业、以及个人(家庭收入)。

年龄:通常要求在18-65周岁之间,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体。

职业:在房贷审批中也有影响,被银行归类为优质客户的这类人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。

个人(家庭)收入:主要是指月收入,通常贷款额度与月收入的比例为月收入≥房贷月供X2。

购买银行产品情况:有的银行会将在本行购买理财、或其他金融产品的借款人视为优质客户,更容易获得利率优惠和贷款。因为提供优惠利率意味着银行获利空间变小,购买金融产品正好可以弥补这一点。

.有无犯罪记录:例如因债务纠纷被起诉,有犯罪或不良记录等,这类人的个人信用会被认定为0,银行有权拒绝为其贷款。

4、房屋性质

银行会考察贷款房屋的房龄,通常要求是20-25年,比较宽松的会要求30年,较为严格的只有15年或10年。除了房龄外,所购房产的产权类型也会影响贷款额度,商业性质的房产最多只能申请总购房款一半的金额。也可以说房龄越短,越容易获得贷款,且额度也比房龄较大的高。

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