新房导购

新房与二手房怎么选?适合你的才是最好的

2019年05月10日 22:19    来源:新安房产网    作者:本站
核心提示:买房时究竟应该买新房还是买二手房,是困扰无数置业者的一大难题。无论做出哪种选择,都应该充分利用手中的钱买到性价比最高的房子。

买房时究竟应该买新房还是买二手房,是困扰无数置业者的一大难题。无论做出哪种选择,都应该充分利用手中的钱买到性价比最高的房子。新房与二手房都各有优势,只有适合你的才是最好的。

一、首付

新房与二手房在贷款首付上差别不大,但需要考虑到的是二手房会涉及评估价,首付比例通常比新房更高一些。如果出现评估价小于实际成交价的情况,那么贷款只能按评估价来计算,剩余差价则全部需要在首付里一次性补完。

新房的公积金贷或商贷,通常都可以贷30年,相比之下,二手房贷款的难度则更高。为了规避风险,大多数银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件,超过30年的商品房难以进行贷款购房。银行也会相应降低贷款成数或减少贷款年限,从而无形中增加了支付首付以及后期还款的压力。

二、税费

契税收取标准与二手房相同。但是相较与新房,二手房交易过程中会涉及更多税费问题,包括契税、增值税、个税、中介费等。某些本应由卖方缴纳的营业税和个人所得税,卖方通常都将其转嫁到买方头上。

三、质量

新房房屋无论是在结构新式还是质量方面都相对科学,户型设计也比较人性化,居住舒适度较高;而二手房由于年代久远外观陈旧,小区环境也相对较差,居住品质也会相应降低。

北京城房·金城学府

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[南谯区] 滁州永乐路与祈福寺路交口西北角地图

主推户型:全部户型

400-810-1298 转 6080

均价6800元/㎡

金城学府,定址滁州永乐路与祈福寺路交口,滁州文脉之地,滁南六小、滁南八小、滁南二中等优质教育环绕,人文底蕴,翰墨飘香。更有滁州高铁站近傍其身,高铁、轻轨双龙汇聚,打造多位立体交通网络,远近皆可一站直达。


金鹏清风明月

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[南谯区] 醉翁路与全椒路交叉口东南侧地图

主推户型:全部户型

400-810-1298 转 6022

均价8600元/㎡

金鹏•清风明月位于城南政务核心板块,是金鹏地产于城南打造的又一标杆人居项目,于城南之上,再拥湖山。项目位于醉翁路与全椒路交口东南侧,占地面积52607㎡,总建面约12.7万㎡,容积率1.6,项目规划7栋高层,10栋合院,4栋别墅,2栋商业,1栋物业用房,总规划户数623户。
金鹏•清风明月仰视而来,匠心规划轻奢高层、国风院墅,敬献亭城。周边生活氛围浓厚,商业、教育、医疗等资源配套完善,为改善滁州人居而来。项目周边自然环境优越,城南湿地公园,中央公园,明湖公园(在建)为小区业主提供休闲运动,避暑纳凉,健康养生的天然氧吧。离项目一路之隔的中心水库,后期政府将规划一个开放式的公园,不同的景观组团和健身设施,是夜晚散步的好去处。


金鹏山河印

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[琅琊区] 滁州市琅琊新区宝山路与来河路交叉口西北侧(琅琊新区政务中心西北侧)地图

主推户型:全部户型

400-810-1298 转 5809

均价7800元/㎡

金鹏·山河印为金鹏地产集团首次落地滁州琅琊新区开发的高端项目,位于琅琊新区宝山路与来河路交叉口西北侧(琅琊新区政务中心西北侧)、占地5.8413万方、总建筑面积15.58万方(其中地上 10.98 万㎡,地下 4.6 万㎡)、容积率1.8、,绿地率30%。项目周边配套臻熟、五分钟即可到达市中心商圈,并且享受二小、五中丰富的教育资源配套、毗邻8000㎡市政公园、如意湖公园、清流河、琅琊山自然景观资源等。项目物业为国家一级资质物业——金鹏祥和物业,遵循“用心守护您的家”的企业使命,为客户提供24H管家式服务。

项目规划有8栋轻奢高层、20栋国粹院墅、总户数为777套,高层户型面积段为95-140㎡,院墅户型面积段为155-170㎡。项目特邀上海知名景观设计单位缔造中国古典园林景观风格,规划2000㎡水域,打造婉转写意山河画卷;搭建九巷三坊私家园林景观,一花一巷,极具古典韵味;以及配置了100米仪式入口通道、1000㎡山水庭廊、丰富的假山跌水彰显国粹院墅魅力。


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