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买房面临的最大问题 房贷该怎么申请你知道吗

2019年07月04日 09:07    来源:新安房产网    作者:本站
核心提示:懂得如何申请房贷,是准备购房的第一步

在房价高涨的现在,大部分人只能通过贷款才能买得起属于自己的房子。而房贷申请的额度又往往会低于预估值,如何申请房贷,也是一门大学问。

1、楼市政策

房贷首付比例,申请商业银行贷款的额度,不能超过房屋总价减去首付款之差。

银行房贷的额度按照房价、贷款年限、还款能力、贷款限额等因素综合计算。

如果是商业贷款,最高限额为房价的70%;同时,贷款年限不能超过30年,如果是二手房,贷款年限+房龄不能超过30年;确定了贷款年限,月还款能力不能超过家庭收入的50%。

综合以上三个因素,取最小值就是贷款的最大额度。

2、征信情况

个人征信是银行考量借款人的重要标准之一,征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件,银行会考察借款人几年内的信用卡征信记录和贷款征信记录,建议贷款人在打算买房时提前了解一下自己的信用记录是否存在问题。

3、还款能力

主要是从三个方面考核贷款人的还款能力,分别是年龄、职业、以及个人(家庭收入)。

年龄:通常要求在18-65周岁之间,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体。

职业:在房贷审批中也有影响,被银行归类为优质客户的这类人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。

个人(家庭)收入:主要是指月收入,通常贷款额度与月收入的比例为月收入≥房贷月供X2。

购买银行产品情况:有的银行会将在本行购买理财、或其他金融产品的借款人视为优质客户,更容易获得利率优惠和贷款。因为提供优惠利率意味着银行获利空间变小,购买金融产品正好可以弥补这一点。

.有无犯罪记录:例如因债务纠纷被起诉,有犯罪或不良记录等,这类人的个人信用会被认定为0,银行有权拒绝为其贷款。

4、房屋性质

银行会考察贷款房屋的房龄,通常要求是20-25年,比较宽松的会要求30年,较为严格的只有15年或10年。除了房龄外,所购房产的产权类型也会影响贷款额度,商业性质的房产最多只能申请总购房款一半的金额。也可以说房龄越短,越容易获得贷款,且额度也比房龄较大的高。

蓝光雍锦湾

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[全椒县] 安徽省滁州市全椒县经济技术开发区纬五路与经一北路交口地图

400-810-1298 转 6024

均价5500元/㎡

蓝光雍锦湾位于滁州市全椒儒林湖畔,是蓝光地产进入滁州的首个项目,私享一线湖景资源,近水亲水,自然景观资源丰富,一泓湖水两岸诗,给滁州人民一种进则达观天下、退则纵享湖湾的人居境界。
项目坐拥滁州全椒双高铁站,路网畅快,宁滁轻轨直通南京江北新区,更加贴近南京都市圈;依托创维产业基地落户滁州,政府将打造配套齐全,绿色宜居生态文化区;雍锦湾打造2.0低密生活住区,合院、洋房、高层三大居住形态,敬献一城精英。项目以纯私密围合建筑和院居文化规制合院,打造极致的圈层符号。新中式建筑风格,门轴庭园厅五进礼序,中西合璧演绎人居范本。自持一级资质嘉宝物业,全年精心呵护。一席雍锦,湖山归心。

碧桂园黄金时代

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[南谯区] 永乐路与醉翁路交汇处地图

主推户型:三居118平米;  全部户型

400-810-1298 转 5545

均价9300元/㎡

项目东侧是正在使用的居然之家。北约1公里,有龙蟠菜场,约1.5公里金鹏九九广场。项目东北面在建的凯迪置地广场、世贸广场。滁州一院与项目一路之隔,项目自带9班制双语幼儿园,一路之隔是二小,周边还有龙蟠路小学,滁州实验一小、六中、一中等。

金鹏山河印

[住宅,别墅]在售

[琅琊区] 滁州市琅琊新区宝山路与来河路交叉口西北侧(琅琊新区政务中心西北侧)地图

主推户型:全部户型

400-810-1298 转 5809

均价7800元/㎡

金鹏·山河印为金鹏地产集团首次落地滁州琅琊新区开发的高端项目,位于琅琊新区宝山路与来河路交叉口西北侧(琅琊新区政务中心西北侧)、占地5.8413万方、总建筑面积15.58万方(其中地上 10.98 万㎡,地下 4.6 万㎡)、容积率1.8、,绿地率30%。项目周边配套臻熟、五分钟即可到达市中心商圈,并且享受二小、五中丰富的教育资源配套、毗邻8000㎡市政公园、如意湖公园、清流河、琅琊山自然景观资源等。项目物业为国家一级资质物业——金鹏祥和物业,遵循“用心守护您的家”的企业使命,为客户提供24H管家式服务。
项目规划有8栋轻奢高层、20栋国粹院墅、总户数为777套,高层户型面积段为95-140㎡,院墅户型面积段为155-170㎡。项目特邀上海知名景观设计单位缔造中国古典园林景观风格,规划2000㎡水域,打造婉转写意山河画卷;搭建九巷三坊私家园林景观,一花一巷,极具古典韵味;以及配置了100米仪式入口通道、1000㎡山水庭廊、丰富的假山跌水彰显国粹院墅魅力。

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